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11月房企销售额继续下滑 12月或现主动调价

  近日,不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出,持续深入的调控影响已经显现,房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后,改善性需求受到较大限制,对中高端市场带来一定压力,一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。
  近半数重点房企业绩出现下滑
  自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策,部分热点城市也加大对预售证的监管力度,房企销售节奏开始放缓,单月业绩开始出现下滑。至11月,这种现象有延续的趋势,不少房企月度销售连续下滑。
  据克而瑞的统计数据显示,11月,40家重点房企的总计销售额为3146亿元,同比下滑了2%,环比降幅则高达13%。其中,有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑,比如,万科的环比降幅为40%,恒大为11%,中海为37%。
  另据中金公司所监测60个城市的数据显示,在调控影响下,11月份新房销售额环比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。
  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,11月房企的销售业绩普遍下滑。其中,以偏高端与改善项目为主的企业,可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言,销售业绩受到的影响更为明显。
  部分房企通过收并购逆市增长
  随市场行情转冷,房企月度销售纷纷应声下滑,不过,还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。
  克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,阳光城、金地等企业通过收并购的方式,让业绩保持了稳定。其中,金地将广电地产并入旗下,单月销售额提升至134亿元,不仅同比增长70%,而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表,同样扩张规模,11月销售额环比增长132%。
  而在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,11月部分房企业绩上升,和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后,部分中小城市的购房者,因年底前担心政策尤其是信贷政策有变,从而加快购房节奏。比如,克而瑞监测发现,11月,包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府(楼盘资料) 、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好,对恒大11月整体销售金额的贡献较大。
  在有的房企成功“卡位”的同时,也有不少房企开始掉队。据克而瑞研究中心的统计,宝龙、协信等中小企业,目前处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产,成为其大股东之一。
  ■ 趋势
  12月难现冲刺或现主动调价
  沈晓玲表示,鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩,不少房企更提前完成全年目标,12月企业层面不会有大的冲刺动作,总体将处于平稳。当然也不排除一些中型企业为了排名获得提升,保持较高的销售积极性。
  而在张宏伟看来,12月房企还有冲击销售业绩的机会,有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣,政府可能才肯发销售许可证。另外,在目前市场去化率不高的情况下,开发商有可能主动调整房价,以期带动销售。”
  同时,在业内看来,未来市场行情不容乐观,房企销售下滑现象或将持续。中金公司研究部预计,今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度。“预计12月份新房整体销售额同比将下降5%,环比下降8%;销售面积同比下降18%,环比下降5%。”