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经济学家:陕西缓解住房供需矛盾 需推进城镇化

  中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议指出,2017年是实施“十三五”规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年。对改革如何深化,会议明确了路线图,其中提出,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。
  不过,陕西不仅市、县等三四线城市房地产库存有压力,作为省会的西安同样如此。如何缓解库存压力,对于我省来说将是一项重点工作。
  我省目前主要还是去库存的问题
  此次中央经济工作会议强调,要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。尽管2016年,部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨,但西安的房价却基本稳定。
  目前,西安相比周边省会城市,在城市吸附力上并不具备优势。记者调查发现,虽然今年国庆期间有不少“外地购房团”涌入,但购房者仍多以刚需为主。因此,西安短时间内面临的仍是“去化”压力而非“炒房”压力。从西安房管局备案情况来看,西安11月商品房供应量为219万㎡,环比上涨65%,成交量为223万㎡,环比下跌12%。
  市场供应量环比上涨,成交量有所下跌,虽然仍维持近一年的供给量小于销售量的状态,使库存量进一步降低,但在本地刚需固定而外地消化不多的情况下,去库存压力仍然不小。目前,西安市普通住宅存量1546万㎡,去化周期约为11个月。省社科院研究员、省城市经济文化研究会会长张宝通认为,现在西安房地产市场比较健康,主要还是以自住型市场为主,对陕西来说,目前主要还是去库存的问题。
  建设关中城市群推进楼市健康发展
  对于明年采取哪些措施来缓解住房供需矛盾,中央经济工作会议明确,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标;要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地;特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展;要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展;加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
  “目前陕西房地产去库存的任务还是很大的,不仅市、县等三四线城市去库存压力很大,而且省会西安压力也不小。因此,要抓住‘一带一路’的历史机遇,加快发展,追赶超越,推进城镇化,才能减轻去库存的压力。”张宝通表示,对于陕西来说,加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展应该是主要的目标。“住建部日前批复要把西安建成国家中心城市,‘十三五’要建设关中城市群,陕西要抓紧落实,使房地产业市场继续健康发展。”